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营销传播| 陈惠民

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毕业于北师大中文系。新浪草根名博、网易财经营销名博、《电脑报》产经评论及新浪福建锐评论特约作者。做传播、喜网络、舞弄营销,如是10余年。

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清朝普通人一年收入可买别墅  

2010-09-03 22:27:00|  分类: 实用知识 |  标签: |举报 |字号 订阅

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现在房价高得离谱,想想当年清朝房价是多少呢?最靠谱的比较,是用普通人的年支进去比,看到底多少年的支出可以买一套房。

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(清朝的房产证,福建)

有记录的七个例子

 

因为清朝人不钻研房价,所以查不到体系的资料,只能找几个例子,不晓得能否能片面反馈出过后的状况:

例一:乾隆十六年(1751年),天津丁予范在刘家胡同二道街买了一块地,盖了一处四合院,这四红雍占地近一亩,盖了10间房,连买地带盖房,花了180两银子。

例二:道光十八年(1838 年),天津任秀坡花200两银子,把丁予范在刘家胡同二道街开发的这套四合院接了上去,加盖一间客房、一间门楼、三间书房、三间板房,总共投资了350两,最后卖了600两。

例三:乾隆十二年,北京内城东南角太平湖东(新街口),七间半85两,相当于如今12750元。

例四:乾隆十三年,北京内城新帘子胡同(长安街南,新华门与和平门之间),四间瓦房70两,相当于如今10500元。

例五:康熙五十七年(1718),北京大兴县北城日南坊(坊名“日南”,相当于某某街道)有一所楼房发售,该房临街,上面两间开店,下面两间住人,楼后加盖厢房一间,共计5间房,卖了210两(参见张传玺《中国历代契约汇编考释》)。

例六: 乾隆五十八年(1793),安徽休宁县二十一都二图(“都”相当于乡镇,“图”相当于行政村)也有一所楼房发售,不临街,但宅基较大,房子共4间,卖了270两(同上)。

例七:咸丰七年(1857),浙江山阴县三十六都三图有人卖房,合计平房3间,卖了60两(同上)。


   为了能与古代可比,按大家罕用的粮价来做权衡。

在清朝米价的稳定比较大,按最兵荒马乱的清乾隆年间算,粮价大约15文钱/升。一升米听说大于1斤,不到1.25斤,依照最多1.25斤来算,现今超市的米价1.8元/斤,则一升米价钱为2.25元/升。1两银合1000文,1000/15×2.25=150元,清乾隆的1两银子相当于如今150元。


   房价与米价比较

 

1两=1000文,则新街口的房子(七间半)换算=85000文,新帘子胡同的房子(四间)=70000文,别离相当于5667升米和4667升米。

假如每间房子依照25平方米计算,新街口房子面积187.5平方米,新帘子胡同的房子面积100平方米,则新街口的房价为30.23升米/平方米,新帘子胡同的房价为46.67升米/平方米

今天,我们暂按照新街口的二手房单价在3万元/平方米。用升米来权衡,今天的房价就是15958升米/平方米。

今天的房价粮价比,是清代的528倍!也就是说,今天要想买异样的房子,得用比当年多527倍的粮食去换。


   房价与收入比较

 

《大清会典》卷二一“文职官之俸”条:“一品岁支银180两,二品150两,三品130两,四品105两,五品80两,六品60两,七品45两,八品40两,正九品33两有奇,从九品、未入流31两有奇”。此为根本工资,称“正俸”;而“京员(地方机关和京城中央官员)例支双俸”,即在根本工资之外加发异样数目标津贴,称“恩俸”;此外“每正俸银一两兼支米一斛,大学士、六部尚书侍郎加倍支给”,称“俸米”;三者相加,就是清朝公务员的工资了。

一个七品知县一年的工资45两加45斛米,年收入约合56两银,相当56×150=8400元。(1斛相当100升)

清五品郎中何刚德《春明梦录》云:“余初到京,皆雇车而坐,数年后始以24金买一骡,雇一仆月需六金;后因私事较忙,添买一跟骡,月亦只费十金而已。”一只骡子24两×150=3600元,一个佣人月工资6两×150=900元,比一个七品知县的工资少不了多少。

从以上可以看出,清代的官吏收入是很低的,一个七品知县的工资抵不上一个佣人,所以清代的官员贪污是必然的,所谓3年清知府,十万雪花银,其实与工资不成比例,所以实际收入高得吓人,相当于年收入500万元。

清代无论官吏还是佣人,在北京郊区范畴内买得起一套四间瓦房(草民买差一点的),相当如今100平方米的房子,须要多少银子呢?

答案是:普通人一年的收入就够买一套房子了。并且,清朝人买的,根本上还是连排别墅型,还没有公摊面积。

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